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- 發(fā)表時(shí)間：2023-08-22 20:10:29
- 標(biāo)簽：2023年上海土地拍賣(mài)“刷足了存在感”的小民企
《我是資助者》在線(xiàn)將采取會(huì)員模式。 有初級(jí)會(huì)員和高級(jí)會(huì)員兩種，均按年收費(fèi)。
客服：13809205944
（張家港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體，來(lái)源：金新城地產(chǎn)官網(wǎng)）
出品| 鳳凰旺鳳財(cái)訊
風(fēng)采訊
作者 | 陳文利
編輯| 王婷婷
最不知名的公司是今年當(dāng)?shù)嘏馁u(mài)市場(chǎng)上“最激進(jìn)”的公司。
這里指的是在2023年上海土地拍賣(mài)中“帶了存在感”的蘇州市張家港市一家小型民營(yíng)企業(yè)金新城地產(chǎn)。
7月13日，上海2023年第二批集中土地出讓中，金新城地產(chǎn)參與拍賣(mài)了三塊住宅用地。
因?yàn)檫@三塊土地分別位于上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)、寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)。 已突破100億元。
今年4月上海首批土地拍賣(mài)中，金信城地產(chǎn)也出現(xiàn)在青浦西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊的競(jìng)拍中。 該地塊共吸引29家房企報(bào)名，競(jìng)拍時(shí)間長(zhǎng)達(dá)8小時(shí)。
盡管金新城地產(chǎn)依然輸給了實(shí)力雄厚的企業(yè)，但這種“不買(mǎi)非熱門(mén)地”的光環(huán)，多少讓其贏得了前所未有的關(guān)注。
鳳凰網(wǎng)風(fēng)采新聞注意到，金鑫城地產(chǎn)近兩年還參與了杭州、蘇州、天津、寧波、無(wú)錫等城市的熱門(mén)地塊拍賣(mài)。
比如，2023年6月28日，寧波三批土地拍賣(mài)吸引了56家房企，東部新城核心區(qū)以東唯一區(qū)域封頂； 杭州第二批吸引47家房企參與世紀(jì)城地塊； 天津生態(tài)城地塊； 2022年，蘇州炙手可熱的獅山淮海街西地塊； 2021年，無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)XDG-2021-9號(hào)住宅用地將被65家房企“搶”。
然而如此高調(diào)的金新城地產(chǎn)，實(shí)際上是一家在蘇州管理的張家港市發(fā)家的小規(guī)模房地產(chǎn)公司。 此前，這家房地產(chǎn)公司的主戰(zhàn)場(chǎng)也是蘇州地區(qū)。 截至2023年上半年，股權(quán)銷(xiāo)售額僅為15.51億元，在蘇州市場(chǎng)排名第22位。
這么小的民營(yíng)地產(chǎn)公司到底有什么實(shí)力，能夠逆勢(shì)在一二線(xiàn)城市獲取儲(chǔ)備？ 鳳凰網(wǎng)風(fēng)采訊《隱商出巢》將金鑫城地產(chǎn)擴(kuò)建路一一拆解。
攜手萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科借力國(guó)資做大做強(qiáng)
金鑫城地產(chǎn)走出張家港，成為全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)的野心早已難以掩飾。
2021年伊始，金鑫城地產(chǎn)創(chuàng)始人徐培新向全體員工送上了新春寄語(yǔ)。 提到大力實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，運(yùn)用城市綜合體模式，加快布局長(zhǎng)三角、粵港澳、長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈。 展望未來(lái)，百億目標(biāo)藍(lán)圖已繪……
為了實(shí)現(xiàn)100億元的目標(biāo)，金鑫城地產(chǎn)的選擇是：聯(lián)合大地產(chǎn)企業(yè)，合作拿地開(kāi)發(fā)。
鳳凰網(wǎng)風(fēng)采新聞了解到，萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、金科、宏發(fā)地產(chǎn)、華芳集團(tuán)、江中集團(tuán)、元辰集團(tuán)、僑新集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)，以及象嶼、金科等地方國(guó)資蘇高新地產(chǎn)等都成為了金新城地產(chǎn)的“客人”。
2017年，金新城地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。 此后六年，雙方分別在張家港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、沭陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、揭陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、株洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天津生態(tài)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行合作。
（來(lái)源：金鑫城地產(chǎn)官網(wǎng)）
不過(guò)，種種跡象表明，萬(wàn)達(dá)似乎更多地在輸出品牌和運(yùn)營(yíng)能力，而金新城地產(chǎn)則承擔(dān)了資本的角色。
公開(kāi)資料顯示，揭陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由金鑫城、揭陽(yáng)本土地產(chǎn)企業(yè)僑鑫集團(tuán)、深圳“老改革家”賴(lài)海民的哥哥賴(lài)海洪創(chuàng)辦的宏發(fā)地產(chǎn)共同投資開(kāi)發(fā)； 而在天津生態(tài)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，徐培新引入了元辰集團(tuán)和江中集團(tuán)，共同分擔(dān)50億元綜合體的投資壓力。
在住宅用地的收購(gòu)和開(kāi)發(fā)上，金新城地產(chǎn)也緊隨其后。 在張家港，我們與萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)都會(huì)項(xiàng)目，與碧桂園合作開(kāi)發(fā)碧桂園翡翠灣； 在蘇州，與金科合作開(kāi)發(fā)印象平江花園，與蘇高新地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)金獅印象花園； 在上海，我們選擇與象嶼合作，萬(wàn)科合作競(jìng)標(biāo)了很多熱門(mén)地塊。
毫無(wú)疑問(wèn)，徐培新為金新城地產(chǎn)選擇了一條“聰明、廉價(jià)”的擴(kuò)張路徑。 因?yàn)楹献骰锇閹?lái)的不僅僅是品牌提升和品質(zhì)背書(shū)，更是項(xiàng)目的實(shí)實(shí)在在的資金支持。
據(jù)蘇州高新（600736.SH）3月20日發(fā)布的擔(dān)保公告顯示，蘇州高新旗下蘇州高新置業(yè)集團(tuán)擬與蘇州高新張家港分公司簽訂《擔(dān)保合同》。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行同意股份公司蘇州金旭置業(yè)有限公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家港分行簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》提供連帶責(zé)任保證，合同約定：擔(dān)保本金為9000萬(wàn)元。
蘇州金旭地產(chǎn)是金獅印象花園的開(kāi)發(fā)商。
然而，被大型房企和國(guó)資“吸納”的金新城地產(chǎn)，仍面臨著快速擴(kuò)張帶來(lái)的資金壓力。 2022年6月，金新城地產(chǎn)將天津萬(wàn)金置業(yè)有限公司（生態(tài)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體開(kāi)發(fā)商）2億元股權(quán)質(zhì)押給工商銀行天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行。
事故、固執(zhí)、質(zhì)疑，金鑫城百億之路艱難
金新城房地產(chǎn)成立于2002年，由徐培新和李金梅共同持有，持股比例分別為80%和20%。 業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、工業(yè)項(xiàng)目、景觀設(shè)計(jì)等。 同時(shí)，金信城地產(chǎn)旗下?lián)碛行氯鍜炫莆飿I(yè)管理公司金信城（股票代碼：873058）。
作為一家起家于張家港的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金鑫城地產(chǎn)早年的布局主要集中在張家港市。 開(kāi)發(fā)了張家港文化旅游名片楊舍老街、君臨新城、匯金新城、金新城資本、金新城樂(lè)府、湖濱世家、湖濱國(guó)際、梅林廣場(chǎng)、湖濱廣場(chǎng)、新城產(chǎn)業(yè)園等眾多明星項(xiàng)目。
但同樣是在張家港，金鑫城地產(chǎn)遭遇了不小的挫折。
2020年，江蘇省高級(jí)人民法院作出的判決，揭開(kāi)了金新城與張家港市自然資源和規(guī)劃局之間的土地出讓糾紛。
判決書(shū)顯示，2016年7月7日寧波招商外包，原張家港市規(guī)劃局對(duì)金鑫城在張家港的力作“湖濱國(guó)際”項(xiàng)目作出了《規(guī)劃監(jiān)督行政處罰決定書(shū)》。 根據(jù)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，增加總面積3765.53平方米，沒(méi)收違法所得21890776.81元，并處罰款436168.87元。
2017年6月12日，原張家港市國(guó)土資源局對(duì)該項(xiàng)目對(duì)金新城公司作出《行政征收決定書(shū)》，征收金新城應(yīng)繳納土地出讓金1036.515萬(wàn)元。 并于2018年向江蘇省蘇州市張家港市人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
五年后，這起土地出讓糾紛案件經(jīng)過(guò)一審、上訴、再審，仍未找到最終判決。
土地出讓糾紛審理過(guò)程中，2019年12月20日寧波招商外包，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)，7#、8號(hào)樓施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生高處墜落致安全生產(chǎn)事故。 #江蘇省宿遷市沭陽(yáng)縣匯金新城南區(qū)。 1人死亡。
匯金新城項(xiàng)目的工程建設(shè)單位為沭陽(yáng)萬(wàn)金置業(yè)有限公司，由金鑫城地產(chǎn)全資擁有。
2021年7月，在天津市人民政府留言板上，也有人質(zhì)疑金新城地產(chǎn)為何提前知道天津生態(tài)城規(guī)劃變更的情況。
此外，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有業(yè)主抱怨印象平江花園項(xiàng)目已停工近半年，預(yù)售房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，所有項(xiàng)目銷(xiāo)售均未進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)。資金已被撤回。
行業(yè)調(diào)整期，背負(fù)著規(guī)模負(fù)擔(dān)的金新城地產(chǎn)能走多遠(yuǎn)？ 峰峰財(cái)經(jīng)資訊將持續(xù)關(guān)注。
1|我是資助者|社區(qū)綜合體
8萬(wàn)房地產(chǎn)金融行業(yè)社區(qū)規(guī)模：100+微信群； 300+資本方； 200+產(chǎn)業(yè)方； 10,000+開(kāi)發(fā)者； 200+地產(chǎn)金融領(lǐng)袖； 100+新能源； 500+農(nóng)業(yè)； 200+國(guó)企項(xiàng)目； 以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的其他集團(tuán)。 地產(chǎn)界、金融界大佬云集的地方。 實(shí)名微信社區(qū)。 2020年5月成立，征地小組/中介小組/不良資產(chǎn)配置小組/投資土地辦/人員動(dòng)態(tài)/前百?gòu)?qiáng)金融集團(tuán)/我是出資方/我是出資方市區(qū)集團(tuán)/有超過(guò)總承包城投工程組等300個(gè)社區(qū)。 將采用網(wǎng)上會(huì)員制。 有初級(jí)會(huì)員和高級(jí)會(huì)員兩種，均按年收費(fèi)。
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