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- 發(fā)表時間：2023-08-25 00:04:57
- 標簽：商品房買賣合同糾紛案涉房屋銷售代理合同無效？
爭議
某房地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)營銷策劃公司銷售涉案房屋。 雙方已簽訂銷售代理合同。 取得預(yù)售許可證。 那么，A公司能否以涉案房屋銷售項目簽訂合同時未取得商品房預(yù)售許可證為由，主張銷售代理合同無效呢？
裁判要點
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同無效；出賣人取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。提起訴訟之前的住房。
裁判理由
最高人民法院的判決理由簡述如下：
A公司以涉案房屋銷售項目未取得商品房預(yù)售許可證為由主張銷售代理合同無效，在法律上毫無根據(jù)。 《城市地區(qū)商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。不得辦理商品房預(yù)售許可證。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售商品的，買受人訂立的商品房合同無效，但買受人在訴訟前取得商品房預(yù)售許可的商業(yè)地產(chǎn)招商策劃代理合同書，可以視為有效。” 本案中，涉案銷售代理合同是雙方當事人的真實意思表示商業(yè)地產(chǎn)招商策劃代理合同書，雖然涉案銷售代理合同時，A公司尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，但B公司提起訴訟時，涉案商品房已取得預(yù)售許可證，故應(yīng)認定涉案銷售代理合同合法有效。
相關(guān)法律
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（2020年修訂）
第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在訴訟前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。提交。
《城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》
第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。 開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。
案例來源
駐馬店市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州B房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等商品房委托代理銷售合同糾紛民事申請再審審查民事裁定書，（2021）最高法民申6964號、生效判決法官：張淑芳、李景陽、吳開敏。
溫馨的提示
除最高人民法院指導(dǎo)性案例外，本欄目的案例僅供參考。 對于具體案件，請聘請專業(yè)律師處理。
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