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- 發(fā)表時間：2023-08-19 12:04:33
- 標簽：“產(chǎn)城融合”特色模式落地南京玄武打造60萬產(chǎn)融聯(lián)盟新城
4月12日，“深度產(chǎn)業(yè)園”專題調(diào)研第一站為玄武新中心封面作品——南京銀河WORLD。 南京市商業(yè)地產(chǎn)商會聯(lián)席會長兼秘書長馮憲法、銀河產(chǎn)業(yè)集團南京實業(yè)公司常務副總經(jīng)理徐巖帶隊參與調(diào)研。
銀河控股堅持“產(chǎn)業(yè)為龍頭、地產(chǎn)為基礎(chǔ)、商業(yè)為驅(qū)動、資本為最重要武器、金融為護航、地產(chǎn)為支撐”的業(yè)務定位，構(gòu)建了銀河生態(tài)圈六大業(yè)務良性互動。 運營、產(chǎn)業(yè)運營、資本運營等維度深度參與城鎮(zhèn)化發(fā)展進程，堅定不移走高質(zhì)量發(fā)展道路，踐行城市運營領(lǐng)跑者的責任和使命。
南京銀河WORLD是銀河實業(yè)在華東地區(qū)的首個項目。 結(jié)合深圳銀河世界的成功運營經(jīng)驗，在南京宣武推行“產(chǎn)城融合”特色模式，打造60萬平方米產(chǎn)融聯(lián)盟新城，國內(nèi)第二家銀河世界落成。出生。 。 項目有效整合資本、技術(shù)、人才、園區(qū)、企業(yè)、院校等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)建云計算（大數(shù)據(jù)）、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造三大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)城封面。 園區(qū)一、二期已被選定為“南京城市硅巷”。 2020年10月，隨著南京銀河世界的正式開業(yè)，宣武新中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展正式進入新的發(fā)展時代。
問：南京星河WORLD目前招商情況如何？ 與深圳相比，南京項目的招商和運營模式有何特點？
答：該地塊是紅山新城成立以來出讓的第一塊產(chǎn)城用地。 要求項目集工業(yè)、居住、商業(yè)于一體。
從項目定位來看，不僅改善產(chǎn)業(yè)條件，還需要結(jié)合市場需求打造辦公產(chǎn)品，這無疑對招商引資提出了更高的要求。 因此，從2019年開工到2020年6月一期交付，星河實業(yè)一直在進行產(chǎn)業(yè)整合和招商引資。 目前，南京銀河WORLD已完成銷售部分，出租率超過80%，并成功引進京東五星級全國總部、中科軟科技華東區(qū)域總部、中國鐵塔江蘇分公司3家總部企業(yè)。 今天的成就不僅基于“產(chǎn)城融合”的發(fā)展模式，更得益于銀河自身產(chǎn)業(yè)資源的積累和儲備。
南京項目在產(chǎn)品規(guī)劃設計之初，考慮到龍頭企業(yè)的引領(lǐng)作用，同時考慮了大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求。 園區(qū)層高不僅達到4.2米，地板承重也達到了500-1000kg/㎡，可容納重型設備； 1200多個地下停車位充分滿足園區(qū)辦公人群的需求； 另外，供電比普通辦公室高出很多倍等等。 也正是因為前期做產(chǎn)品設計的時候，就考慮到了后期企業(yè)的需求，才取得了現(xiàn)在的招商成果。
最重要的是，星河在拿地時就開始進行客戶畫像，合理規(guī)劃辦公載體空間，做到標準化空間與定制空間并重。 利用企業(yè)客戶的需求，反向指導產(chǎn)品設計和策劃，可以快速提高招商工作的效率，所以把招商運營放在前面非常重要。
問：由于深圳星河WORLD模式取得巨大成功，被宣武區(qū)作為重點招商引資引進，那么南京星河WORLD有何特點？
答：南京星河WORLD應該是深圳項目的科創(chuàng)版，南京項目構(gòu)建科創(chuàng)+總部模式。 深圳銀河世界給南京很多值得學習的地方。 目前，南京銀河WORLD的主導產(chǎn)業(yè)是云計算、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造。 園區(qū)內(nèi)工作人員超過3000人。 122家企業(yè)中，高新技術(shù)企業(yè)20家，上市公司2家，新型研發(fā)機構(gòu)1家。 、江蘇省“專精特新”小巨人企業(yè)2家。 除了中國鐵塔江蘇分公司、中科軟件華東總部、京東五星級總部等行業(yè)龍頭企業(yè)外，銀河還引進了西城集團、朗輝智能物聯(lián)、華儒防務等創(chuàng)新科技項目。
問：園區(qū)在企業(yè)服務方面有哪些亮點？
答：下階段，銀河的重點任務是做好園區(qū)運營服務，提升園區(qū)品質(zhì)。 星河實業(yè)采用產(chǎn)權(quán)/租賃/服務換股權(quán)的模式貫穿產(chǎn)業(yè)全生命周期，聚集并參與2000多家實體企業(yè)的運營和發(fā)展，以及100多家股權(quán)投資企業(yè)、36家企業(yè)。其中已上市或新三板掛牌。
資金是支撐招商引資最重要的因素。 園區(qū)與當?shù)卣?、深圳?chuàng)投集團共同發(fā)起10億元的南京銀河WORLD專項產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基金，旨在發(fā)現(xiàn)和培育一批創(chuàng)新力高、市場競爭力強、潛力大的企業(yè)。 優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)圍繞企業(yè)經(jīng)營需要，通過直接投資或聯(lián)合投資等渠道和方式，推動企業(yè)加速成長。
在中小企業(yè)服務方面，銀河控股集團與三位中國工程院院士共同發(fā)起成立銀河·領(lǐng)天下。 該平臺由深圳市星河博文創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)風險投資研究院有限公司運營，以企業(yè)服務為核心，股權(quán)投資為紐帶，以培育創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)核心為使命，開展“空間運營+股權(quán)投資+企業(yè)孵化”業(yè)務，致力于成為國內(nèi)一流、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務平臺。
未來，銀河與政府的合作將不斷深化。 園區(qū)設立洪山新城政務服務中心，配備項目申報、知識產(chǎn)權(quán)服務、科技人才服務、創(chuàng)新金融服務等十大服務平臺，幫助入園企業(yè)聚焦核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展并以業(yè)務的形式為企業(yè)非核心業(yè)務提供一站式服務，形成以企業(yè)需求為導向的企業(yè)服務體系。
在園區(qū)智能化方向上，南京星河WORLD正在積極探索打造星云高效便捷的智慧園區(qū)； 結(jié)合BIM、GIS、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)，構(gòu)建BIM智慧運維管理平臺，構(gòu)建五個功能模塊，高效服務企業(yè)管理者。 為園區(qū)辦公生活品質(zhì)帶來質(zhì)的飛躍。
問：園區(qū)在商業(yè)設施方面做了哪些設計安排？
A：商業(yè)配套方面，還配備了1800平米的大型員工食堂、羅森直營店、高檔茶室等商業(yè)配套。 未來，將繼續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)，服務園區(qū)高端商務人士。
問：南京銀河WORLD在吸引總部企業(yè)方面做得很好。 您是否總結(jié)了總部企業(yè)的需求，南京發(fā)展總部經(jīng)濟的優(yōu)勢有哪些？
答：總部企業(yè)落戶時，首先考慮市場因素，有真實的業(yè)務需求；
其次，從企業(yè)成本來看，落戶南京相比強勢一線城市具有成本優(yōu)勢；
三是產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢影響行業(yè)發(fā)展。 比如，江北新區(qū)集中優(yōu)勢南京招商外包團隊，引進了一批集成電路產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好；
第四，營商環(huán)境也是影響企業(yè)選址的因素之一。
其中，業(yè)務拓展需求和市場化程度對總部企業(yè)的落戶和發(fā)展影響最大。 當然，總部企業(yè)的選址還有很多其他因素。 準確把握企業(yè)痛點需要深入研究和溝通。
南京星河WORLD是目前宣武新中心最具代表性的產(chǎn)業(yè)項目。 從早期的開發(fā)模式到后期的招商運營都有一套完整、成熟的模式和思維。 同時，星河發(fā)揮龍頭企業(yè)的力量，引領(lǐng)整個紅山新城的產(chǎn)業(yè)招商。
特別提示
“深入產(chǎn)業(yè)園”行動將持續(xù)開展。 歡迎推薦代表性公園和特色建筑。 同時，我們誠邀更多的合作伙伴與我們同行！
歡迎來到南京市商業(yè)地產(chǎn)商會！
南京市商業(yè)地產(chǎn)商會是中國首家跨境房地產(chǎn)、商業(yè)企業(yè)法人組織。 成立于2010年3月18日，以其權(quán)威性和專業(yè)性在行業(yè)內(nèi)享有廣泛影響力。 致力于打造商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)圈南京招商外包團隊，充分踐行“政府+商會+企業(yè)”三位一體推動行業(yè)健康發(fā)展的運營模式，主力房地產(chǎn)企業(yè)、大型國資平臺、新興企業(yè)南京地區(qū)（都市區(qū)）綜合體開發(fā)運營企業(yè)為商會核心會員。 以攜手共創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)美好未來為使命，在商貿(mào)流通、樓宇經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新等領(lǐng)域為會員單位和服務會員單位提供全方位的專業(yè)服務。
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